마사지샵 매매(직거래)시 유의사항
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마사지샵 매매의 경우 직거래가 많습니다
직거래는 중개수수료 절감차원에서 많이 하게 되는데, 이에 주의해야 될 사항도 꼼꼼히 확인을 해야 합니다
마사지샵 매매(직거래시) 유의사항을 정리했습니다
1. 매물의 가격을 다각도로 확인하세요
먼저 주변 마사지샵의 시세를 고려해보아야 합니다
마사지샵의 임대매물은 보증금, 월세, 권리금의 비용을 부담해야 합니다
이때 권리금의 경우 시설, 매출정도에 따라 다르게 책정됩니다
주변시세보다 너무 과한 권리금의 경우 주의가 필요합니다
매출의 경우 포스매출, 카드매출, 부가세표준증명원을 꼭 확인하세요
2. 시설 확인
마사지샵의 시설을 꼼꼼히 확인하시길 바랍니다
하자, 보수의 경우 계약시 명확히 기재를 해놔야 합니다
3. 진짜 소유주인지 확인하세요
계약서를 작성할 때 등기부등본상의 소유주와 계약을 하는 당사자가 동일인인지 반드시 신분증을 확인하세요
4. 등기부등본상의 가압류나 근저당을 확인하세요
등기부등본의 경우 계약서 작성시에 발급을 해보고, 잔금을 치루기 바로 전에 발급을 해서 확인해보아야 합니다
간혹, 계약시에는 없었으나 잔금을 치루기 전에 대출을 받거나 압류가 들어올 수 있기 때문입니다
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